ארכיון חודשי: פברואר 2017

שני עדכונים

רשאית, בנק ישראל דיווח שבינואר ניתנו 4.4 מליארד ש"ח משכנתאות חדשות זה נמוך מ-4.75 ש"ח שניתנו בינואר בשנה שעברה. אבל אם מנכים מיחזורים, יש גידול של בערך 200 מליון ש"ח ביחס לשנה שעברה.

אם מביאים בחשבון שחלק מהמשכנתאות שניתנו הם לדירות שנרכשו לפני מספר חודשים סביר להניח שהביקוש החדש למשכנתאות הוא נמוך משנה שעברה.

שנית, גם לאומי קארד וגם ישראכרד פרסמו בימים האחרונים את הדוחות שלהם לרבעון הרביעי. אצל שתי החברות נמשכה המגמה של גידול בהפרשות להפסדי אשראי.

https://www.leumi-card.co.il/he-il/GeneralPages/Documents/100331624.pdf

https://digital.isracard.co.il/FinancialReports/

הרמה של ההפרשה עדיין נמוכה אבל זה מעניין כי זה עשוי להשפיע על קצב מתן האשראי שהוא הדבר הכי חשוב מבחינה מחזורית במשק.

 

 

קצת על השקל

קצת על התחזקות השקל בשבועות האחרונים. אבל לפני כן גילוי נאות: הרוב המכריע של ההון שלי מושקע בדולרים.

בשבועות האחרונים מתחזק השקל מול רוב המטבעות בעולם. סיבות רבות מועלות לחוזק של השקל: ספקולנטים, עודף גדול בחשבון השוטף, ועוד. אני לא חושב שזה המקרה.

להמשיך לקרוא קצת על השקל

הדבר הכי חשוב שאנשים לא מבינים לגבי בועת נדל"ן

כלי התקשורת מלאים בכתבות בנושא בועת הנדל"ן (ובמיוחד בימים האחרונים לאחר פרסום הלמ"ס על ירידת מחירים בדצמבר). בחלק יש ניתוח ניסיון לניתוח אובייקטיבי ובחלק כמובן האינטרס זועק לשמיים. אבל אני לא זוכר כמעט אף כתבה שמבינה לעומק מה זה בדיוק בועת נדל"ן ומהי הדינמיקה שלה.

בועת נדל"ן היא תופעה מאד מסוימת עם כללי התנהגות מאד ברורים. שני הדברים שהכי חשוב להבין, ורוב האנשים לא מבינים, הם זרימת האשראי והמכפיל של זרימת האשראי.

להמשיך לקרוא הדבר הכי חשוב שאנשים לא מבינים לגבי בועת נדל"ן

התייחסות לטענה של כלכלן פסגות לגבי שכר הדירה

מצ"ב קישור לכתבה מדה מרקר של אורי גרינפלד מפסגות לגבי שכר הדירה:

http://www.themarker.com/blogs/origreenfeld/1.3871298

לפי הכתבה, שכר הדירה צפוי לעלות בתקופה הקרובה כי יציאת המשקיעים תגדיל את ההיצע להשקעה.

להמשיך לקרוא התייחסות לטענה של כלכלן פסגות לגבי שכר הדירה

כתבה מגלובס

מצ"ב קישור לכתבה מגלובס על כך שמתווכי הנדל"ן מאיצים באנשים למכור:

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001177519

זה מחזק את דעתי שאנחנו נמצאים בשלב השני של הפיצוץ שבו משתנה הפסיכולוגיה של הציבור.

 

התוצר בישראל ברבעון הרביעי

לפני מספר דקות פרסמה הלמ"ס את נתוני התוצר לרבעון הרביעי בישראל:

http://cbs.gov.il/reader/newhodaot/hodaa_template.html?hodaa=201708047

המשק צמח בקצב גבוה במיוחד של 6.2%, מה שתרם לצמיחה הם:

רכישת כלי רכב, השקעה בבניית בתים וייצוא.

הצמיחה החזקה משקפת בעיקר ריבית נמוכה בישראל (בניית בתים ורכישת מכוניות) ומיני בועת הייטק בחו"ל (ייצוא שירותים).

לצערנו, רוב הגורמים האלה הם מלאכותיים וזמניים ולכן לא צריכים להיות למסיבה אלא לדאגה…

 

נתוני הנדל"ן ממדד המחירים לצרכן + נתונים מארה"ב

לפני מספר דקות פרסמה הלמ"ס את המדד לחודש ינואר:

http://cbs.gov.il/reader/newhodaot/hodaa_template.html?hodaa=201710046

לפי הנתונים ירד שכר הדירה ב-0.5%

מחירי הדירות ירדו ב-1.2% וגם החודש הקודם תוקן מעט כלפי מטה. זאת ירידה משמעותית אבל מוקדם להסיק מסקנות מחודש אחד.

בנוסף, פרסמה הלמ"ס את המחיר של עסקה ממוצעת ברבעון הרביעי וזה רשם עלייה קלה ביחס לרבעון השלישי.

להמשיך לקרוא נתוני הנדל"ן ממדד המחירים לצרכן + נתונים מארה"ב

כמה עדכונים

עדכון לגבי כמה דברים מעניינים שעל סדר היום:

ראשית, בשבוע שעבר אמר טראמפ שב"שבועיים שלושה הקרובים הוא יודיע הודעה משמעותית בקשר לרפורמה במס":

http://www.reuters.com/article/us-usa-trump-taxes-idUSKBN15O2AY

השווקים הגיבו בעליות נאות בעיקר בגלל ציפייה להורדה במס החברות בארה"ב שהוא גבוה מאד ביחס לעולם. אני עדיין מחכה לראות את התוכנית הכלכלית הכוללת של טראמפ כדי להבין לאן הולכים מפה.

להמשיך לקרוא כמה עדכונים

שני עדכונים לגבי שוק הנדל״ן

לא מזמן פרסם בנק ישראל את הריבית הממוצעת על משכנתאות לחודש ינואר:

http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/Default.aspx

הריביות נותרו ללא שינוי מהותי ביחס לחודש הקודם, למעט מסלול הפריים בו הייתה עלייה של 0.2%, זה משמעותי יחסית כי מדובר במסלול מאד פופולרי שהריבית בו היא הנמוכה ביותר.

 

בנוסף, משרד האוצר פרסם את סקירתו של שוק הנדל״ן לחודש דצמבר:

http://mof.gov.il/chiefecon/economyandresearch/doclib/skiracalcalit_12022017.pdf

לפי הסקירה חלה ירידה חדה במכירות דירות חדשות ועלייה חד ספרתית במכירות דירות יד שנייה.